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上海有多少个彩票投注点:湖南永州市江華縣驚現“史上最悲劇的房地產開發商”

類別:永州經濟 日期:2019-5-18 20:55:20 人氣: 來源:

球探彩票投注假吗 www.mhccd.icu   近日網上一則關于房地產的案子引發社會人士及網絡各大的關注,并被網友稱為“安佳案”“史上最悲劇的房地產公司”等,據當事公司網上:湖南省的永州市安佳房地產開發有限公司(以下稱安佳房地產),于2012年1月6日,通過公開拍賣競拍得湖南省永州市江華縣“春曉131號(原檢察院)”出讓土地,原本以為江華縣拍賣的“國有土地”在領導下的國土局會應當會“公開、公平、、平等、誠信”前提下進行土地的拍賣,而現實情況并非如此。這樣直接導致該地存在嚴重的不公平、常理、其他涉嫌違法違規的情況,最終導致安佳房地產所拍下的地塊5年不能順利開發財物損失高達7000多萬,安佳房地產公司陷入了破產。

  那么江華縣拍賣的這地,到底存在怎樣的問題呢?根據當事公司網上爆料的資料整理后有以下幾點:

  當土地按“國有出讓地”拍賣時,應該先將遺留問題解決,然后再掛牌出讓。但是江華縣拍賣的這土地上的建筑物沒有拆除,安置補償也沒有解決。違反了國土資源部國土資發【2010】151號、204號文件明令不得“毛地”,并須是“凈地”出讓的。

  根據拍賣文件“設計條件通知書”顯示:南、北向各退讓15米,東、西向各退讓10米,文章馬伊琾度假退讓之后地塊不足2000㎡,中間一條將該地一分為二,而《拍賣文件》卻又要求整體開發,實際情況卻是這樣的地塊無法規劃建設。按規劃條件,該地起拍價為2760萬,樓面地價為2670元/㎡。而按2012年當時的商品房銷售價格,最高銷售價還不超過2000元/㎡,僅土地成本價值就已經遠遠超過銷售價。

  該地起拍價為2760萬元。其中,房屋價格為1183.72萬元,土地價格應為1576.28萬。根據《中華人民國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十之,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。該地的起拍價應是“國有土地評估價”再減去拆除建筑物的費用之后的價值,即本地的土地起拍價應是1576.28萬元以下。

  該地的房屋征收與補償的義務人應是江華縣人民,而安佳房地產無需承擔安置補償承擔義務。實際情況卻是檢察院16戶住戶中,有5戶是檢察院貨幣補償的,另外11戶房屋和過渡安置費卻由安佳房地產承擔,不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的:“國有土地上房屋征收與補償的主體應該是市、縣級人民”的條款。

  安佳房地拍得的該土地容積率為2.2,與該地同一地塊上的“印象瑤都1號樓”容積率為3.94,在安佳房地產拍得土地之后,就將其容積率從3.94提高至6.0,對于同一地塊、同一段的項目,容積率相差近三倍。

  安佳房地產于2012年1月6日拍得土地之后,江華縣與4月份將與該地相鄰的“印象瑤都1號樓”由17層51米提高至31層100米,按照《永州市城市規劃管理技術(試行)》之,該項目必須退讓39米以上。實際上“印象瑤都1號樓”退讓不足,導致安佳房地產地塊的采光、通風被侵占,嚴重影響了其開發價值。

  本地交付時間分別為(因為由2塊地構成):7個月和18個月(即2012年9月30號和2013年7月份),而根據安佳房地產與國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條之約定“本項目必須在2014年1月16號之前開工”。但檢察院直至2015年11月2號才搬遷走,交地時間嚴重超期,影響了安佳房地產的開發進度。

  一塊由出面轉讓的土地,本應很正常的聯合房地產公司共同開發并帶動當地經濟發展。而湖南省永州市江華縣這個案子卻讓跌眼鏡,出面轉讓的土地居然存在這么多問題,直接導致房地產公司無法正常進行項目開發并讓房地產公司招致社會和個別領導的最終走到面臨破產的地步,這樣的案子還真是前所未見的。房子問題永遠是中國老百姓的心病,每個樓盤的開發都牽動著周邊經濟、房地產公司、等一大批人的利益,也難怪就連混跡房地產行業30年的巨頭萬達也宣布徹底退出房地產行業。那么房地產行業究竟隱藏著怎樣錯綜復雜的利益關系呢?這個被網友稱為“最悲劇的房地產公司”最后的結局會是怎樣呢?我們將持續報道。

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